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还是老位置。
坐在重新设计布置过,多出些绿植的宽敞阳台上。
正对着外滩,甚至能远远瞧见两人合伙经营的餐厅露台上的太阳伞,橘红色,比较显眼。
韩小雯平日里喜欢坐在这喝杯花茶,纯粹是图个清净和悠闲,谈不上多喜欢,这时用平日泡茶用的玻璃器皿,帮着范连城冲杯绿茶,据说是从家里带来的,今年明前的雨花茶,跟鲜花没关系,取名自雨花台,是个地名,闻起来别有一番风味。
看久了江面上船来船往,瞧着其实就那么回事,从对岸往这边看才更像国际大都市,韩小雯这套复式楼层较高,站在另一边的阳台上往建筑之间的夹缝里瞧,能看见核心区高楼,夜景更漂亮些。
在这买一套房的价钱能去范连城那里以成本价买四五套,这么看来亏是肯定亏了点,不过当时两人还不认识,范连城更没接手悦榕壹号,自然没那未卜先知的本事。
如果有人愿意接手韩小雯可能考虑卖掉,然而一手房都卖不出去,抛售重新投资的想法也就淡了,何况她其实挺喜欢住在这里。
聊着聊着,又谈到韩小雯她老子。
两人关系已经很亲密,而且好歹打理龙城集团地产生意一年多,范连城有资格稍微点评些什么,此刻开口道:
“你家的南鹰地产发展方向有点问题,真正很赚钱的其实就只有新街口的商场和写字楼、酒店是吧,这三个项目的回本周期都太长,如果借钱开发,考虑到融资成本很不划算,假如物业本身不升值,净利润能不能超过贷款利息都是未知数。
龙城那些个酒店、商场的回报率就挺低,相信你爸那些生意也一样,利润不够多,市值自然上不去,之前的好机会错过了,应该多拿地开发住宅。”
韩小雯不止一次在家听见老爸抱怨,说是范南华运气更好些,找对了发展方向,要不然现在南鹰地产肯定不止这点规模。
此刻听范连城点评,并没有觉得哪里不对劲,因为韩小雯觉得他确实很会赚钱,而且好像比自家亲爹更会赚钱,试探着问道:“那要是你来管理我家公司,会怎么办?”
“......应该会收缩业务,趁着最近价格低继续拿地,或者直接兼并其他地产公司,加大对住宅项目的投资力度,城市化水平还很低,即使是城里人大多也是老房子,何况还有郊区人口,市场规模和潜力依然非常大。
并且走轻资产运营那条路,就像国外的管理团队那样,专门帮人打理写字楼、商场,经营物业公司,伺机壮大,只要弄好了也会很赚钱,龙城物业管理团队目前就在往这方面试探,收钱帮忙管理些人口较多的老社区。”
怕她没听明白,范连城补充说:“你爸要是有兴趣,我可以去一趟当面跟他聊聊,另外再找人梳理公司架构,该裁员的裁员,该降职的降职,你家公司实力还不错,找对了路发展起来比较容易。
像... -->>
还是老位置。
坐在重新设计布置过,多出些绿植的宽敞阳台上。
正对着外滩,甚至能远远瞧见两人合伙经营的餐厅露台上的太阳伞,橘红色,比较显眼。
韩小雯平日里喜欢坐在这喝杯花茶,纯粹是图个清净和悠闲,谈不上多喜欢,这时用平日泡茶用的玻璃器皿,帮着范连城冲杯绿茶,据说是从家里带来的,今年明前的雨花茶,跟鲜花没关系,取名自雨花台,是个地名,闻起来别有一番风味。
看久了江面上船来船往,瞧着其实就那么回事,从对岸往这边看才更像国际大都市,韩小雯这套复式楼层较高,站在另一边的阳台上往建筑之间的夹缝里瞧,能看见核心区高楼,夜景更漂亮些。
在这买一套房的价钱能去范连城那里以成本价买四五套,这么看来亏是肯定亏了点,不过当时两人还不认识,范连城更没接手悦榕壹号,自然没那未卜先知的本事。
如果有人愿意接手韩小雯可能考虑卖掉,然而一手房都卖不出去,抛售重新投资的想法也就淡了,何况她其实挺喜欢住在这里。
聊着聊着,又谈到韩小雯她老子。
两人关系已经很亲密,而且好歹打理龙城集团地产生意一年多,范连城有资格稍微点评些什么,此刻开口道:
“你家的南鹰地产发展方向有点问题,真正很赚钱的其实就只有新街口的商场和写字楼、酒店是吧,这三个项目的回本周期都太长,如果借钱开发,考虑到融资成本很不划算,假如物业本身不升值,净利润能不能超过贷款利息都是未知数。
龙城那些个酒店、商场的回报率就挺低,相信你爸那些生意也一样,利润不够多,市值自然上不去,之前的好机会错过了,应该多拿地开发住宅。”
韩小雯不止一次在家听见老爸抱怨,说是范南华运气更好些,找对了发展方向,要不然现在南鹰地产肯定不止这点规模。
此刻听范连城点评,并没有觉得哪里不对劲,因为韩小雯觉得他确实很会赚钱,而且好像比自家亲爹更会赚钱,试探着问道:“那要是你来管理我家公司,会怎么办?”
“......应该会收缩业务,趁着最近价格低继续拿地,或者直接兼并其他地产公司,加大对住宅项目的投资力度,城市化水平还很低,即使是城里人大多也是老房子,何况还有郊区人口,市场规模和潜力依然非常大。
并且走轻资产运营那条路,就像国外的管理团队那样,专门帮人打理写字楼、商场,经营物业公司,伺机壮大,只要弄好了也会很赚钱,龙城物业管理团队目前就在往这方面试探,收钱帮忙管理些人口较多的老社区。”
怕她没听明白,范连城补充说:“你爸要是有兴趣,我可以去一趟当面跟他聊聊,另外再找人梳理公司架构,该裁员的裁员,该降职的降职,你家公司实力还不错,找对了路发展起来比较容易。
像... -->>
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