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。家家门前都开着一陇菜畦，一幅农家景象。马车过处，惊起了无数狗吠声，便有许多小孩子张望着看热闹。
王伦一下子便喜欢上这里。无它，这个场景像极了曾经自己的老家。
路上已经和宋万聊过，既然大宋地价并不贵，便是把这百亩都盘下来也不是多大的难事。当然，王伦骨子里也是良善的人，对于拆迁这事，还是愿意和对方好好商量的，总不想让对方吃亏----他又不是地主恶霸。
先去看中的那块地上转了一下。这块半岛最窄处约有百十米宽，位置十分之好。在这百十亩的土地上，孤零零地立着一处房子。走近时，意外地发现那处房子大门上贴着官府的封条。看房子还挺新，宋万看房型知道是两进院子，房间也挺多，显然曾经是个大户人家。
四下时的庄稼地都荒着，可惜了靠近汴河边的上好良田。
这房子的主人是犯了什么事被抄家么？王伦反而满心欢喜。因为若如此，买房就会简单多了。
在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。“立契”就是签合同，“输钱”就是缴契税，“印契”就是请有关部门在合同上盖章。
流程很清晰，但要是这么做了，保证没这么简单。
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。
因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，任谁的房子总有一部分属于爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意把房子卖掉，那就不能。所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫“遍问亲”。
还有邻。
宋朝法律有规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。” 卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。因为在买房这件事上，邻居有优先权。
有必要说明的是，这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”。也就是拿一小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁王大妈，让他们挨个签字。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。
当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，等等。
否则，如果打官司的话，这些理由一般都能得到官府的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
“亲邻”都问过之后，买卖这件事才能正式走到官方层面来。
但如果因为家里犯事而被官府变卖，那就简单得多了。这有点像后世的法拍房，一应手续都是全的，可以当场签字。而且现成的房子，可以拎包入住，流水线都是马上能建的。
。家家门前都开着一陇菜畦，一幅农家景象。马车过处，惊起了无数狗吠声，便有许多小孩子张望着看热闹。
王伦一下子便喜欢上这里。无它，这个场景像极了曾经自己的老家。
路上已经和宋万聊过，既然大宋地价并不贵，便是把这百亩都盘下来也不是多大的难事。当然，王伦骨子里也是良善的人，对于拆迁这事，还是愿意和对方好好商量的，总不想让对方吃亏----他又不是地主恶霸。
先去看中的那块地上转了一下。这块半岛最窄处约有百十米宽，位置十分之好。在这百十亩的土地上，孤零零地立着一处房子。走近时，意外地发现那处房子大门上贴着官府的封条。看房子还挺新，宋万看房型知道是两进院子，房间也挺多，显然曾经是个大户人家。
四下时的庄稼地都荒着，可惜了靠近汴河边的上好良田。
这房子的主人是犯了什么事被抄家么？王伦反而满心欢喜。因为若如此，买房就会简单多了。
在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。“立契”就是签合同，“输钱”就是缴契税，“印契”就是请有关部门在合同上盖章。
流程很清晰，但要是这么做了，保证没这么简单。
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。
因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，任谁的房子总有一部分属于爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意把房子卖掉，那就不能。所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫“遍问亲”。
还有邻。
宋朝法律有规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。” 卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。因为在买房这件事上，邻居有优先权。
有必要说明的是，这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”。也就是拿一小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁王大妈，让他们挨个签字。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。
当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，等等。
否则，如果打官司的话，这些理由一般都能得到官府的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
“亲邻”都问过之后，买卖这件事才能正式走到官方层面来。
但如果因为家里犯事而被官府变卖，那就简单得多了。这有点像后世的法拍房，一应手续都是全的，可以当场签字。而且现成的房子，可以拎包入住，流水线都是马上能建的。