第126章房地产 (2/2)
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水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺?不,那样不行,这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年,中国的中小城市,比如就说咸阳,它的城市建筑规划很是奇怪,人们都喜欢在住房外面二十米左右,修一栋栋两三层的商铺,然后用商铺将住房和公路隔开,使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过,将商铺就修在住房的下边,空出来的地方就多做休闲广场和绿化带,然后小区里面按照百分之六左右的容积率,来修建房屋?”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳,所谓容积率,是指整个建筑面积里面,一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例,如果是百分之六的容积率,意思就是说平均下来,每一百平方米,才能有六平方米的建筑,其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺,你是要姐姐破产是吧?百分之六的容积率,就是北京上海,也不可能那么夸张啊!”绝色美女猛摇臻首道。
我摇头说道“上海北京没有做,我们水氏集团就不能在咸阳做了吗?更何况,我又没有叫你修多层,二三十层的电梯公寓不是就好了么?”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢,他们会不会不能接受?”
“这个我就不知道了,一看你们修建的小区配套设施,二看宣传是不是得力,三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了,无论成功与否,就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺,就显得太孤单和没有气势了吧?而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我,不依的道“要是两三层的话,谁又愿意到上面的地方去买东西?当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很,把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来,自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的,只要是热门的,全部便宜一点租商铺给它们,只要将周围形成气候,那房子就会非常的畅销,而住进房子的人,又会推动旁边商圈的发展,推动其它商铺的畅销这就能起到相互推动发展的作用。”
“呵呵,听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺,可是我们都没有过做这种房子的经验”
我又好气又好笑的道“老婆,是不是还要我给你找几个设计师和规划师,然后再帮忙培训一些售房专业人才,外加新型小区物业管理人才啊?”
水蓉儿眼睛一亮:“那最好!”“好什么!”
我捏住一颗粉红的肉葡萄,调侃她道:“如果这些事情我都做了,要你这个董事长干嘛?”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们,而她的老公就管女董事长,这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找,但是后面的建筑质量房和一系列配套服务,你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里,才是真正的发展之道。”
“好!”绝色美女笑吟吟的蜃“不缺,我手上有五块地,其中三块是连着的,我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了,以后也可以继续做开发,形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩,她那几十亿美金的生意,根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法,她将身子朝我靠紧了一点,娇声道:“不缺,能够将水氏集团发展壮大,是我爹娘的心愿,要是这个计划成功了,水氏就会成为整个西北的龙头,到时我也算替爹娘完成了愿望然后,然后人家就可以跟你永远在一起,不要分开了。”
“用不着那么久,我们现在就不分开吧!”
我不愿她多想逝去的父母,双手一扯一举,将美人儿丰腴的娇躯举了起来,随即轻轻一放,我和她马上又成了最紧密的结合状态。
“噢”
水蓉儿的迷人小嘴中,再次发出了美妙的音符
水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺?不,那样不行,这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年,中国的中小城市,比如就说咸阳,它的城市建筑规划很是奇怪,人们都喜欢在住房外面二十米左右,修一栋栋两三层的商铺,然后用商铺将住房和公路隔开,使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过,将商铺就修在住房的下边,空出来的地方就多做休闲广场和绿化带,然后小区里面按照百分之六左右的容积率,来修建房屋?”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳,所谓容积率,是指整个建筑面积里面,一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例,如果是百分之六的容积率,意思就是说平均下来,每一百平方米,才能有六平方米的建筑,其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺,你是要姐姐破产是吧?百分之六的容积率,就是北京上海,也不可能那么夸张啊!”绝色美女猛摇臻首道。
我摇头说道“上海北京没有做,我们水氏集团就不能在咸阳做了吗?更何况,我又没有叫你修多层,二三十层的电梯公寓不是就好了么?”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢,他们会不会不能接受?”
“这个我就不知道了,一看你们修建的小区配套设施,二看宣传是不是得力,三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了,无论成功与否,就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺,就显得太孤单和没有气势了吧?而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我,不依的道“要是两三层的话,谁又愿意到上面的地方去买东西?当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很,把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来,自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的,只要是热门的,全部便宜一点租商铺给它们,只要将周围形成气候,那房子就会非常的畅销,而住进房子的人,又会推动旁边商圈的发展,推动其它商铺的畅销这就能起到相互推动发展的作用。”
“呵呵,听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺,可是我们都没有过做这种房子的经验”
我又好气又好笑的道“老婆,是不是还要我给你找几个设计师和规划师,然后再帮忙培训一些售房专业人才,外加新型小区物业管理人才啊?”
水蓉儿眼睛一亮:“那最好!”“好什么!”
我捏住一颗粉红的肉葡萄,调侃她道:“如果这些事情我都做了,要你这个董事长干嘛?”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们,而她的老公就管女董事长,这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找,但是后面的建筑质量房和一系列配套服务,你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里,才是真正的发展之道。”
“好!”绝色美女笑吟吟的蜃“不缺,我手上有五块地,其中三块是连着的,我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了,以后也可以继续做开发,形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩,她那几十亿美金的生意,根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法,她将身子朝我靠紧了一点,娇声道:“不缺,能够将水氏集团发展壮大,是我爹娘的心愿,要是这个计划成功了,水氏就会成为整个西北的龙头,到时我也算替爹娘完成了愿望然后,然后人家就可以跟你永远在一起,不要分开了。”
“用不着那么久,我们现在就不分开吧!”
我不愿她多想逝去的父母,双手一扯一举,将美人儿丰腴的娇躯举了起来,随即轻轻一放,我和她马上又成了最紧密的结合状态。
“噢”
水蓉儿的迷人小嘴中,再次发出了美妙的音符