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漂亮。”米嘉说，“可是这个成本很高吧？”
米嘉并不想成为先进分子，他只想顺顺利利的把项目做好，赚到自己那一份钱就可以了。这种这么高大上，一看价格就很贵。
做下来肯定会超支，说不定会超五六十亿，到时候别说赚钱，把米嘉全副身家都给赔了。
“成本是很高，但是物有所值。”雅各布说。
“虽然说物有所值，但是你也知道，我们龙津消费能力不够强，再好的房子，也卖不出高价。”米嘉说。
要是可以选的话，当然谁都愿意住舒服一点。可是龙津比较穷，这么大范围改造下来，一平摊，房子价格就贵了。
“按照我的设计，总建筑面积可以到620万平米！”雅各布说。
“620万平米！”米嘉一听就来了兴趣。
原本的设计是五百万平米，这时候的容积率是五。米嘉可以赚十几二十亿。
如果到620万平米的话，也就是凭空多了120万平米，这可都是钱。按照一平米两万来算，那就是240亿！
当然不是多赚240亿，没有这么多，还要扣掉各种成本，补地税等等，但是一百多亿肯定是有的。
米嘉一下子就变成百亿富翁了，战乐做了十几年的养猪场，也不过是二十亿，赶上好时候被收购，也不过是五十亿。
米嘉一下子就赚了一百多亿，就是战乐的两倍。
“不行吧，容积率超过6了。”战兰说。
“我算过了，并没有超过6。”雅各布说，“总共是两千三百多亩地，也就是一百五十多万平米，建620万平米的地，容积率是4.1多一点，还不到4.2呢。”
“那2000多亩地又不是全部都算面积，还要扣掉道路交通政府用地。”战兰说，“你不知道国内的法律法规。”
“按照我的设计，根本不用给政府多少地。”雅各布说，“这边的法律法规我当然研究过。”
“我们有最专业的律师团队。”齐帆插嘴说。
“这是我们的法律意见。”晓琴一本正经的递上一个文件夹。
米嘉打开来看，上面详细的列举了法律依据，引经论典，看起来好像的确是那么一回事。
根据上面的计算，雅各布的设计，建筑物容积率大约在5.6，没有超过六。
“这个算法合情合理吗？”米嘉问。
“合法。”齐帆说。
谁跟你说法律了，米嘉再强调一次：“合情合理吗？”
合法有个屁用，要政府承认才行。政府不认，合法也没用，人家不批准，拿不到规划，米嘉那一堆建筑全都是犯法的。
当然，如果不合法，就算政府批准了也不行。谁知道什么时候就被人翻旧账。
“我相信米老板现在很容易就能说服他们。”齐帆说。
“用我这一套去，肯定没问题。”雅各布说。
这种花园式的城市，谁看了都喜欢。但是喜欢归喜欢，会不会批准是另外一回事。按照原来的算法，米嘉建五百万平米容积率就是五。
要是建了620万，那容积率应该是6.2才对。孟万千叮万嘱，一定不能突破六，这下子不就突破了吗。
要说不突破，其实是米嘉侵蚀了公共空间，把绿化带弄去自己做，所以面积扩大了，容积率才降低。
“有问题。”孟若婷说，“这个设计有很大的缺点！”
“哦？什么缺点？”雅各布问。
“没有地方跳广场舞！”孟若婷说。
米嘉一看，的确是这样。没有地方跳广场舞，这可是一个很大的问题。雅各布的设计，有运动场，有健身房，但是没有广场。
广场是很重要的设施，其中最重要的用途，就是用来跳广场舞。没地方跳广场舞，再漂亮设施再齐全，大爷大妈们绝对不答应。
“广场舞？什么广场舞？”雅各布问。
“主要的意思是没有足够的广场。”米嘉不想解释什么叫广场舞，太难解释了。
“广场有的啊，你看这里这里这里，都是室内的广场。还有这边这边这边，是室外的广场。”雅各布连忙说。
“不够。”米嘉摇摇头，“而且必须要有室外的广场才行。”
雅各布设计的广场数量少，面积也不够。勉强也就能让两三个团跳舞。
可是大爷大妈们兴致起来，一个广场起码十几个团，这不是让人家打个你死我活吗。
“为什么不够？应该是足够的，不论是商业活动还是公益活动，都有足够的位置。”雅各布说。
所以外国设计师还是不够接地气，就算表面再怎么亲近国内的文化也没用。
漂亮。”米嘉说，“可是这个成本很高吧？”
米嘉并不想成为先进分子，他只想顺顺利利的把项目做好，赚到自己那一份钱就可以了。这种这么高大上，一看价格就很贵。
做下来肯定会超支，说不定会超五六十亿，到时候别说赚钱，把米嘉全副身家都给赔了。
“成本是很高，但是物有所值。”雅各布说。
“虽然说物有所值，但是你也知道，我们龙津消费能力不够强，再好的房子，也卖不出高价。”米嘉说。
要是可以选的话，当然谁都愿意住舒服一点。可是龙津比较穷，这么大范围改造下来，一平摊，房子价格就贵了。
“按照我的设计，总建筑面积可以到620万平米！”雅各布说。
“620万平米！”米嘉一听就来了兴趣。
原本的设计是五百万平米，这时候的容积率是五。米嘉可以赚十几二十亿。
如果到620万平米的话，也就是凭空多了120万平米，这可都是钱。按照一平米两万来算，那就是240亿！
当然不是多赚240亿，没有这么多，还要扣掉各种成本，补地税等等，但是一百多亿肯定是有的。
米嘉一下子就变成百亿富翁了，战乐做了十几年的养猪场，也不过是二十亿，赶上好时候被收购，也不过是五十亿。
米嘉一下子就赚了一百多亿，就是战乐的两倍。
“不行吧，容积率超过6了。”战兰说。
“我算过了，并没有超过6。”雅各布说，“总共是两千三百多亩地，也就是一百五十多万平米，建620万平米的地，容积率是4.1多一点，还不到4.2呢。”
“那2000多亩地又不是全部都算面积，还要扣掉道路交通政府用地。”战兰说，“你不知道国内的法律法规。”
“按照我的设计，根本不用给政府多少地。”雅各布说，“这边的法律法规我当然研究过。”
“我们有最专业的律师团队。”齐帆插嘴说。
“这是我们的法律意见。”晓琴一本正经的递上一个文件夹。
米嘉打开来看，上面详细的列举了法律依据，引经论典，看起来好像的确是那么一回事。
根据上面的计算，雅各布的设计，建筑物容积率大约在5.6，没有超过六。
“这个算法合情合理吗？”米嘉问。
“合法。”齐帆说。
谁跟你说法律了，米嘉再强调一次：“合情合理吗？”
合法有个屁用，要政府承认才行。政府不认，合法也没用，人家不批准，拿不到规划，米嘉那一堆建筑全都是犯法的。
当然，如果不合法，就算政府批准了也不行。谁知道什么时候就被人翻旧账。
“我相信米老板现在很容易就能说服他们。”齐帆说。
“用我这一套去，肯定没问题。”雅各布说。
这种花园式的城市，谁看了都喜欢。但是喜欢归喜欢，会不会批准是另外一回事。按照原来的算法，米嘉建五百万平米容积率就是五。
要是建了620万，那容积率应该是6.2才对。孟万千叮万嘱，一定不能突破六，这下子不就突破了吗。
要说不突破，其实是米嘉侵蚀了公共空间，把绿化带弄去自己做，所以面积扩大了，容积率才降低。
“有问题。”孟若婷说，“这个设计有很大的缺点！”
“哦？什么缺点？”雅各布问。
“没有地方跳广场舞！”孟若婷说。
米嘉一看，的确是这样。没有地方跳广场舞，这可是一个很大的问题。雅各布的设计，有运动场，有健身房，但是没有广场。
广场是很重要的设施，其中最重要的用途，就是用来跳广场舞。没地方跳广场舞，再漂亮设施再齐全，大爷大妈们绝对不答应。
“广场舞？什么广场舞？”雅各布问。
“主要的意思是没有足够的广场。”米嘉不想解释什么叫广场舞，太难解释了。
“广场有的啊，你看这里这里这里，都是室内的广场。还有这边这边这边，是室外的广场。”雅各布连忙说。
“不够。”米嘉摇摇头，“而且必须要有室外的广场才行。”
雅各布设计的广场数量少，面积也不够。勉强也就能让两三个团跳舞。
可是大爷大妈们兴致起来，一个广场起码十几个团，这不是让人家打个你死我活吗。
“为什么不够？应该是足够的，不论是商业活动还是公益活动，都有足够的位置。”雅各布说。
所以外国设计师还是不够接地气，就算表面再怎么亲近国内的文化也没用。