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花园片区地皮拍卖会的两千万保证金，早在十天前就由天饰装修帮忙代付，而相关资料、竞拍牌，也全都拿到手。
只不过，最近葛小天事情有点多，再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后，对花园片区地皮毫无兴趣，就没将此事放在心上。
现在拍卖会都快开始了，怎么也要了解了解具体情况。
前往济市大院的888号虎头奔中。
葛小天打开手机免提，闭目倾听。
电话里，传来宣传部经理的声音。
大致信息跟孙局所说差不多。
三百亩，4.5容积率，宗地限制为‘高层’建筑。
低层：1-3层。
多层：4-6层。
小高层：7-11层。
高层：12层以上，100米以下。
超高层：高度超过100米。
之所以有此硬性规定，是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县，区不区，办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。
葛小天感觉领导们想多了。
济市辣么大，我一个小小的开发区，怎么可能撬动她的位置？
祥县县城总人口不到五万，一座星月湾也只是吸引了三分之一，济市市区人口高达数百万，我得盖几个星月湾+运河cbd？
但不管怎么说，济市动作很快。
拆迁已经进入尾声，路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……
宣传部经理：“单价五十万起拍，每次加价不低于五万！换个说法，三百亩，一亿五千万起拍，每次加价不低于一千五百万！老板，为啥要用单价？”
“用单价好啊！你听听，五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说，多么？而换成一千五百万、一千五百万，一千五百万……是不是有点心疼？”
“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了，“不过，老板，这个价格跟运河开发区相比，也太高了吧？！”
“一点都不高！”葛小天拧开保温杯，发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次说道：
“对开发商来说，最重要的是容积率！按照地皮面积，20万平方米，两个亿，每平方一千块，对照本地一千五的房价，算上建造成本，似乎没啥利润可言。但如果20万平方米，乘以4.5的容积率，90万平方米的建筑面积，两个亿，每平方也就二百来块钱，加上每平方造价，撑死了七百块，而本地房价一千五，是不是就能赚一半？这就是咱们内部经常说的楼板价。”
“并且，容积率越高，均摊越高！如果计算出一个合理的容积率，能大幅度降低建造成本，与其它开发商拉开房价优势！”
“那……老板，咱星月湾、运河cbd不要那么高的容积率，是不是因为咱们给客户计算的均摊少？”
“不是，是为了保障客户的生活品质！”葛小天微微一笑，挂掉手机，推开车门，跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手，“回头多看看书，学习才会使人进步！”
“我懂了老板！”
………………
这次拍卖会十分正式。
如果公示日期从春节前开始算，刚好二十天。
而邀请的企业，除了两个死对头、太阳纸业、三推机械，剩下的十几家……全都不认识。
但既然能来到这里，那就说明各个都有数亿资产，或者企业里拥有数亿可用资金。
因此，富豪榜只是一张纸，看看就罢了，当不了真。
纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅，一马当先迎上来：
“还没发拄拐啊？”
“可以倒是可以，但几天前，被人吓唬一顿，忍不住站了起来，骨头错位了！”
“嗯？还有人能吓到咱们济市的葛百亿？”
“哈哈，您老可别拿这开玩笑了，我负债都快上百亿了！”葛小天指着屁股后的电池组说道：“喏，就是被这玩意吓的，机械部胡搞着玩，用五号电池组装的电瓶，四百节，据说爆炸威力不次于二十枚手榴弹！”
“嘶……”
悄悄注意这边情况的富豪们，纷纷后撤。
老庞嘴角一翘，“你小子还是这么幽默！”
“真的！”
“那你可别把这里给炸了，不然明天能惊动整个华夏！”
葛小天摊摊手，“说不准哦！”
老庞似乎想起什么，“怎么负债上百亿了？不是十四个亿的贷款么？又打算搞什么项目？”
葛小天肯定不会把九座奇观的任务说出来，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪们，“我有个大计划，炸开喜马拉雅山，引印度洋季风改善北疆荒漠，多出来的石头填海，直接铺到台省……哎？你们别走啊，这可是利国利民的大工程！”
“啧啧，你可真是走到哪，吹到哪！”
这时，陈锋驾驶着同款轮椅进入大厅。
“我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不愿搭理这货，跟随在众人身后，前往会议室。
“别走啊，聊两句！”
“聊啥？”
“电动车，我投资点？”
“你想多了！”
“真的，我有钱！”
“真的？”葛小天停下轮椅，看到众多富豪也都停下脚步，眼神一转，“其实我还有个大项目，关乎到咱们整个东山的未来发展！”
“哦？说说看？”
“东湖北连黄河，黄河东去，通济府，如果咱们挖深黄河，连接锦绣川水库和东湖，是不是就打通梁县到锦绣川的航道了？”
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花园片区地皮拍卖会的两千万保证金，早在十天前就由天饰装修帮忙代付，而相关资料、竞拍牌，也全都拿到手。
只不过，最近葛小天事情有点多，再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后，对花园片区地皮毫无兴趣，就没将此事放在心上。
现在拍卖会都快开始了，怎么也要了解了解具体情况。
前往济市大院的888号虎头奔中。
葛小天打开手机免提，闭目倾听。
电话里，传来宣传部经理的声音。
大致信息跟孙局所说差不多。
三百亩，4.5容积率，宗地限制为‘高层’建筑。
低层：1-3层。
多层：4-6层。
小高层：7-11层。
高层：12层以上，100米以下。
超高层：高度超过100米。
之所以有此硬性规定，是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县，区不区，办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。
葛小天感觉领导们想多了。
济市辣么大，我一个小小的开发区，怎么可能撬动她的位置？
祥县县城总人口不到五万，一座星月湾也只是吸引了三分之一，济市市区人口高达数百万，我得盖几个星月湾+运河cbd？
但不管怎么说，济市动作很快。
拆迁已经进入尾声，路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……
宣传部经理：“单价五十万起拍，每次加价不低于五万！换个说法，三百亩，一亿五千万起拍，每次加价不低于一千五百万！老板，为啥要用单价？”
“用单价好啊！你听听，五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说，多么？而换成一千五百万、一千五百万，一千五百万……是不是有点心疼？”
“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了，“不过，老板，这个价格跟运河开发区相比，也太高了吧？！”
“一点都不高！”葛小天拧开保温杯，发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次说道：
“对开发商来说，最重要的是容积率！按照地皮面积，20万平方米，两个亿，每平方一千块，对照本地一千五的房价，算上建造成本，似乎没啥利润可言。但如果20万平方米，乘以4.5的容积率，90万平方米的建筑面积，两个亿，每平方也就二百来块钱，加上每平方造价，撑死了七百块，而本地房价一千五，是不是就能赚一半？这就是咱们内部经常说的楼板价。”
“并且，容积率越高，均摊越高！如果计算出一个合理的容积率，能大幅度降低建造成本，与其它开发商拉开房价优势！”
“那……老板，咱星月湾、运河cbd不要那么高的容积率，是不是因为咱们给客户计算的均摊少？”
“不是，是为了保障客户的生活品质！”葛小天微微一笑，挂掉手机，推开车门，跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手，“回头多看看书，学习才会使人进步！”
“我懂了老板！”
………………
这次拍卖会十分正式。
如果公示日期从春节前开始算，刚好二十天。
而邀请的企业，除了两个死对头、太阳纸业、三推机械，剩下的十几家……全都不认识。
但既然能来到这里，那就说明各个都有数亿资产，或者企业里拥有数亿可用资金。
因此，富豪榜只是一张纸，看看就罢了，当不了真。
纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅，一马当先迎上来：
“还没发拄拐啊？”
“可以倒是可以，但几天前，被人吓唬一顿，忍不住站了起来，骨头错位了！”
“嗯？还有人能吓到咱们济市的葛百亿？”
“哈哈，您老可别拿这开玩笑了，我负债都快上百亿了！”葛小天指着屁股后的电池组说道：“喏，就是被这玩意吓的，机械部胡搞着玩，用五号电池组装的电瓶，四百节，据说爆炸威力不次于二十枚手榴弹！”
“嘶……”
悄悄注意这边情况的富豪们，纷纷后撤。
老庞嘴角一翘，“你小子还是这么幽默！”
“真的！”
“那你可别把这里给炸了，不然明天能惊动整个华夏！”
葛小天摊摊手，“说不准哦！”
老庞似乎想起什么，“怎么负债上百亿了？不是十四个亿的贷款么？又打算搞什么项目？”
葛小天肯定不会把九座奇观的任务说出来，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪们，“我有个大计划，炸开喜马拉雅山，引印度洋季风改善北疆荒漠，多出来的石头填海，直接铺到台省……哎？你们别走啊，这可是利国利民的大工程！”
“啧啧，你可真是走到哪，吹到哪！”
这时，陈锋驾驶着同款轮椅进入大厅。
“我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不愿搭理这货，跟随在众人身后，前往会议室。
“别走啊，聊两句！”
“聊啥？”
“电动车，我投资点？”
“你想多了！”
“真的，我有钱！”
“真的？”葛小天停下轮椅，看到众多富豪也都停下脚步，眼神一转，“其实我还有个大项目，关乎到咱们整个东山的未来发展！”
“哦？说说看？”
“东湖北连黄河，黄河东去，通济府，如果咱们挖深黄河，连接锦绣川水库和东湖，是不是就打通梁县到锦绣川的航道了？”
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