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“帝都江山”房地产中介公司，平常时做业务，往往抽取交易金额的百分之一作为“中介费”。
如果遇上大单的交易金额，比如像那座“后海四合院”，成交价少说也有大大几千万的。如此高昂的成交价格，中介公司可以适当的减少“中介服务费”。
一般作法，抽.取百分之零点五的“佣金”，这是房产中介公司通行的作法。
假设“后海四合院”的成交价为1个亿，中介公司抽.取百分之零点五，那就是50万的中介费。如果成交价在8000万，公司抽.取的中介费就是40万。
从道理来讲，当然是房产的交易价格越贵，“帝都江山”公司能捞到的好处就越多。
但“账”不能这么简单的计算。
“帝都江山”的老板，也要把获得吴瑕的“友谊”，以及攀上吴震霆这棵“参天大树”，也计算到所谓的“成本及收益”考量之中。
多赚几十万的“佣金”，远远比不上送给吴瑕一个“人情”啊。如果不是这一次机遇巧合，像吴瑕（还有她背后的吴震霆），才不稀罕你送几十万的人情呢。到了人家那种层面的人物，天天都有人排着队等着要送钱给他们，想借此拉近关系。但几乎就没有可以“如愿以偿”的。
朱宣霖为啥想要巴结吴瑕父女？
当然是“利”字当头。
就算不说以后转换更大的创业平台，有希望通过吴瑕拉到她老爸吴震霆的“风投”（这事毕竟还有点远），就说眼下最现实具有操作性的，吴瑕人脉广阔，她计划自购一座市价上亿的“四合院”，就能带给他这么多的中介费（朱宣霖一直以为购买“后海四合院”的买家是吴瑕），她人脉那么宽广，以后她多介绍几宗上规模的房地产给他，他的业务就能更上一层楼。
事实证明，朱宣霖还是有相当水准的眼光，也有相当不错的运气啊。
虽然不是吴瑕要购买的“四合院”，是梁腾要买。但最关键不是这个，而是这些交易有没有通过“帝都江山”来完成？！
按照梁腾的计划，还要再投资几十座“四合院”的。
吴瑕的意思，先尽量通过她的人脉，来寻找“帝都”的“四合院”优质房源。找遍了她这边的人脉了，仍凑不足梁腾需要的数量。就可以让“帝都江山”出面开拓新的有意出售的“四合院”房源。
听起来，“帝都江山”似乎变成了一个专门替他俩打杂，捡点“残羹剩饭”吃的角色。
但吴瑕估计，多少总会有几座“四合院”的交易，会通过“帝都江山”这个中介平台来完成的。
单单是那样的几单交易，朱宣霖要赚个一百几十万不难。
总之，朱宣霖从来不低估吴瑕和她父亲的影响力。吴瑕和梁腾表达了购买“后海”那座3000多平方占地面积的“四合院”后，朱宣霖迅速把现屋主谢姓艺人的全家资料，打印在Ａ4纸上，交给吴瑕和梁腾。
他还进一步站在吴瑕和梁腾的“购买方”的立场上，替她俩出谋划策。
大伙都是聪明人，从中介公司私下收集来的“谢家情报”中，都很轻易看出来了：现在谢家是非常迫切想要出售“后海四合院”的。
他们不是一般的等着钱用。是对钱之一物，是“望眼欲穿”。
梁腾和吴瑕凭直觉，认为屋主出价1个亿，往往这种“大宗商品”，都会比开价有折扣的。一般是8.5折，那么成交最终可能锁定在8500万。而屋主的家庭实际情况，迫使谢姓艺人急于出售“四合院”，那应该可以在8.5折的基础之上，再优惠1折。
梁腾和吴瑕觉得合理的成交价格，最终将锁定在7.5折。也就是7500万。
朱宣霖比他俩更狠。
他凭借着涉足“帝都”房地产行业多年的经验，各式各样的成交案例都遇得多了。他非常有经验的打包票：像谢姓艺人的这种情况，只要好好跟他谈判，保守估计，可以把最终的成交价压缩在7折，也就是7000万。
如果再拼尽全力去努力争取，把最终成交价锁定在6500万。那应该也是很有希望的。
梁腾和吴瑕有点目瞪口呆的感觉。
吴瑕也有点明白了：专业的事情，就应该交给专业人士去完成的道理。
虽然“帝都江山”最终会抽.取百分之零点五，到百分之一的成交价“佣金”，但看看朱老总“真心实意”替你压低房价之时，爆发出来的是何等惊人的能量啊。
报价1个亿的“四合院”，如果真的成交价可以压低至6500万。那等于直接便宜了三分之一的市价了。
本来呢，按照1个亿的市价，那后海“四合院”的占地面积有3000平方啊，其实单价也就是3.3万每平方米的样子。
这样的价格贵不贵呢？
相比较于前两年，国外的媒体大亨默氏，就花了4万块每平方的价格，购买了“帝都”的一座中型的“四合院”，那么，后海“四合院”的报价，还真是在合理范围之内。
毕竟你这“四合院”的面积是人家默氏购买的“四合院”的4、5倍还要大。购买方需要一次性拿出那么钱，相当于一口气购买4、5座默氏那种面积的“四合院”了，在价格方面岂能不给予优惠？！
这都是合理的。
就像一个楼盘的商品房，你购买100平左右的户型，远远没有一口气购买250平左右的“大复式”户型，优惠力度大。
但如果真的按照朱宣霖的预估，最终谈下了6500万的低价，那相当于什么呢？等于后海的“四合院”每个平方才卖2.1万多些。
这样的价格，直接跟默氏购买的4万每平米的“四合院”，腰斩了一半的“市场价格”了啊。
梁腾再想想未来短短的数载之后，这个后海“四合院”的价格可以疯涨到何种程度？
他的一颗心就忍不住心花怒放。
吴瑕不说，已经觉得物色几十座“四合院”房源，朱宣霖应该比她更能找到“便宜货”。
梁腾也暗暗决定：只要这“帝都江山”公司可以帮他“砍”下6500万的低价，接下来还要物色几十座“帝都”四合院。就交给朱总来... -->>
“帝都江山”房地产中介公司，平常时做业务，往往抽取交易金额的百分之一作为“中介费”。
如果遇上大单的交易金额，比如像那座“后海四合院”，成交价少说也有大大几千万的。如此高昂的成交价格，中介公司可以适当的减少“中介服务费”。
一般作法，抽.取百分之零点五的“佣金”，这是房产中介公司通行的作法。
假设“后海四合院”的成交价为1个亿，中介公司抽.取百分之零点五，那就是50万的中介费。如果成交价在8000万，公司抽.取的中介费就是40万。
从道理来讲，当然是房产的交易价格越贵，“帝都江山”公司能捞到的好处就越多。
但“账”不能这么简单的计算。
“帝都江山”的老板，也要把获得吴瑕的“友谊”，以及攀上吴震霆这棵“参天大树”，也计算到所谓的“成本及收益”考量之中。
多赚几十万的“佣金”，远远比不上送给吴瑕一个“人情”啊。如果不是这一次机遇巧合，像吴瑕（还有她背后的吴震霆），才不稀罕你送几十万的人情呢。到了人家那种层面的人物，天天都有人排着队等着要送钱给他们，想借此拉近关系。但几乎就没有可以“如愿以偿”的。
朱宣霖为啥想要巴结吴瑕父女？
当然是“利”字当头。
就算不说以后转换更大的创业平台，有希望通过吴瑕拉到她老爸吴震霆的“风投”（这事毕竟还有点远），就说眼下最现实具有操作性的，吴瑕人脉广阔，她计划自购一座市价上亿的“四合院”，就能带给他这么多的中介费（朱宣霖一直以为购买“后海四合院”的买家是吴瑕），她人脉那么宽广，以后她多介绍几宗上规模的房地产给他，他的业务就能更上一层楼。
事实证明，朱宣霖还是有相当水准的眼光，也有相当不错的运气啊。
虽然不是吴瑕要购买的“四合院”，是梁腾要买。但最关键不是这个，而是这些交易有没有通过“帝都江山”来完成？！
按照梁腾的计划，还要再投资几十座“四合院”的。
吴瑕的意思，先尽量通过她的人脉，来寻找“帝都”的“四合院”优质房源。找遍了她这边的人脉了，仍凑不足梁腾需要的数量。就可以让“帝都江山”出面开拓新的有意出售的“四合院”房源。
听起来，“帝都江山”似乎变成了一个专门替他俩打杂，捡点“残羹剩饭”吃的角色。
但吴瑕估计，多少总会有几座“四合院”的交易，会通过“帝都江山”这个中介平台来完成的。
单单是那样的几单交易，朱宣霖要赚个一百几十万不难。
总之，朱宣霖从来不低估吴瑕和她父亲的影响力。吴瑕和梁腾表达了购买“后海”那座3000多平方占地面积的“四合院”后，朱宣霖迅速把现屋主谢姓艺人的全家资料，打印在Ａ4纸上，交给吴瑕和梁腾。
他还进一步站在吴瑕和梁腾的“购买方”的立场上，替她俩出谋划策。
大伙都是聪明人，从中介公司私下收集来的“谢家情报”中，都很轻易看出来了：现在谢家是非常迫切想要出售“后海四合院”的。
他们不是一般的等着钱用。是对钱之一物，是“望眼欲穿”。
梁腾和吴瑕凭直觉，认为屋主出价1个亿，往往这种“大宗商品”，都会比开价有折扣的。一般是8.5折，那么成交最终可能锁定在8500万。而屋主的家庭实际情况，迫使谢姓艺人急于出售“四合院”，那应该可以在8.5折的基础之上，再优惠1折。
梁腾和吴瑕觉得合理的成交价格，最终将锁定在7.5折。也就是7500万。
朱宣霖比他俩更狠。
他凭借着涉足“帝都”房地产行业多年的经验，各式各样的成交案例都遇得多了。他非常有经验的打包票：像谢姓艺人的这种情况，只要好好跟他谈判，保守估计，可以把最终的成交价压缩在7折，也就是7000万。
如果再拼尽全力去努力争取，把最终成交价锁定在6500万。那应该也是很有希望的。
梁腾和吴瑕有点目瞪口呆的感觉。
吴瑕也有点明白了：专业的事情，就应该交给专业人士去完成的道理。
虽然“帝都江山”最终会抽.取百分之零点五，到百分之一的成交价“佣金”，但看看朱老总“真心实意”替你压低房价之时，爆发出来的是何等惊人的能量啊。
报价1个亿的“四合院”，如果真的成交价可以压低至6500万。那等于直接便宜了三分之一的市价了。
本来呢，按照1个亿的市价，那后海“四合院”的占地面积有3000平方啊，其实单价也就是3.3万每平方米的样子。
这样的价格贵不贵呢？
相比较于前两年，国外的媒体大亨默氏，就花了4万块每平方的价格，购买了“帝都”的一座中型的“四合院”，那么，后海“四合院”的报价，还真是在合理范围之内。
毕竟你这“四合院”的面积是人家默氏购买的“四合院”的4、5倍还要大。购买方需要一次性拿出那么钱，相当于一口气购买4、5座默氏那种面积的“四合院”了，在价格方面岂能不给予优惠？！
这都是合理的。
就像一个楼盘的商品房，你购买100平左右的户型，远远没有一口气购买250平左右的“大复式”户型，优惠力度大。
但如果真的按照朱宣霖的预估，最终谈下了6500万的低价，那相当于什么呢？等于后海的“四合院”每个平方才卖2.1万多些。
这样的价格，直接跟默氏购买的4万每平米的“四合院”，腰斩了一半的“市场价格”了啊。
梁腾再想想未来短短的数载之后，这个后海“四合院”的价格可以疯涨到何种程度？
他的一颗心就忍不住心花怒放。
吴瑕不说，已经觉得物色几十座“四合院”房源，朱宣霖应该比她更能找到“便宜货”。
梁腾也暗暗决定：只要这“帝都江山”公司可以帮他“砍”下6500万的低价，接下来还要物色几十座“帝都”四合院。就交给朱总来... -->>
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