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镇里的“一线地皮”，尽管预期收益远低于县城的一线铺面。但仍然“供不应求”。
梁腾在重生之前，可谓饱尝了当“房奴”的压力及艰辛。正因为在这其中备受折磨，他对于各级行.政.区域城市的地价，包括租金高低，都熟知一、二。
比如这镇里“一线铺面”（以普通的50个平方为例），铺租约为1200左右，波动幅度不太大。而放在县城里的“一线铺面”（50平方左右），就起码可以租到2500块。租金直接翻倍。
到了市里面的“一线铺面”（仍为50平左右），租金收入，轻松可以突破3500元以上。
这镇里的“一线铺面”，感觉上，租金收益低于预期。
要知道，就在梁腾重生之前，圩镇的“一线铺面”，每平方的价格也突破1万块了。但每月的铺租，的的确确才1200块每月。等于一年下来，能有14500块的铺租收入。
那么问题就来了。按照这个收益，10年差不多可以收铺租15万，要收回80多万的购买地皮的钱，那就得耗时50多年，差不多60年了。
投资房地产，单纯作为一项投资，“回本”的时间需要超过30年，那都是不怎么划算的交易了。
但偏偏乡镇的“一线铺面”的回报率，真心有点低了。
当然，梁腾也分析过了，乡镇的“一线铺面”收益太低，一方面在于乡镇的人.流量远不及县城，太高的铺租，会吓退太多生意人。
如果租金涨到一个铺面都需要2000以上，做生意的人难道不会跑到县城去做生意吗？你这乡镇的铺租都跟县城划等号了。干脆跑到人.流量更大的县城去吧。
其次，租乡镇的“铺面”做生意者，往往都是来自乡镇各个村的农民，跑到圩镇上做点小本生意，混口饭吃。
乡镇一般几万人口，各村之间都修好了乡道，交通便利，就算从这个村旮旯，跑到那个村旮旯，顶多花上十来分钟而已。
乡镇罢了，地盘能有多大？
各村的农民跑到圩镇租铺面做生意，早出晚归，都不需要在圩镇上住宿过夜的。
这就导致了“租铺面”是“租铺面”，往往并不需要再租你二楼的房间来住。如此一来，“一线铺面”的楼房，就没有既出租“铺面”又出租二楼以上的“房子”的双重收益。这导致购买乡镇的“一线地皮”建楼房，回报率真是太低。
居然要50年以上的回报周期。
不过话说回来，乡镇的“一线地皮”也并非完全没有投资价值。
收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的这个乡镇，它规划的555块地皮当中，“一线地皮”的售价也仅为2200元每个平方。
一块面积80平方的，由镇出面办妥了国有土地证的“一线地皮”，也就17.6万。
到了梁腾重生之前，乡镇的“一线地皮”每平米售价过万——这价格翻了多少倍了？
如果以最初始的拿地价格，“一线地皮”差不多18万。然后，盖一栋天地楼，主体造价在12万，简单装修的费用，也跟“主体”造价差不多。那就是24万。连同购地成本，建好那样一栋位于乡镇的“一线铺面楼”，有40万出头足够。
如此一来，年铺租收益在1.5万，用上30年时间，绝对可以收回投资的“本金”了。
这才算得上“回报率”靠谱的投资。
因此之故，乡镇上真有第一手的“一线地皮”出售，销路绝对不用愁。
一共有555块地皮，差不多450块左右是“二线地皮”，占绝大多数，“一线地皮”的数量，顶多也就100块左右。
很好统计数据的：450块“二线地皮”，每块12万，合计5400万。而100块“一线地皮”，每块17.6万，那就是1760万。
两样相加，卖地收入应该在7000万以上。
当然，这7000万，镇府不可能真正全部到手。
镇府欠“私人”的债务就达到1000万了。同时还欠银行800万。
扣除这两样之后，“售地款”剩下5000多万。
还得支付“粮所”职工的遣散费。“粮所”的“遣散”人员，实在有点多，这又得大大的一千多万。
镇府当时狠心卖掉镇中心位置的两处优质地块，还掉欠债，真正剩在手里的，还有4000多万。
镇府当时的“心情”，是从来没有如此“富裕”过。简直就是“富得流油”。
镇里“一把手”，这时看中了一块近400平方的沿街地皮。
镇里“一把手”，又哪里有积蓄拿下近400平方的沿街“一线地皮”呢？
当年的地价尽管很便宜，但这近400平方的地皮，也需要差不多70万了。
镇里“一把手”没有那么多钱，但他有个亲哥还是有积蓄的，就向他借了70万。
那可是真正的“一线地皮”啊。不仅仅是铺面多而已。
如果建好了大宅，“一把手”打算把它整体“打包”出租，最好的方案，就是建好一整栋楼，整体出租，给生意人做个“小型宾馆”。
那样，每年收到的租金，才比较可观。
后来又举债建好主体。
简单装修的费用，也差不多等同于建“主体”的价格。
为了建这房，前后历时近十载。
他太渴.望拥有一栋完全属于自己的“天地楼”，欠债也要弄好这样一栋超级大房子。
他自幼家境并不好。他和他哥都只能靠“读书”来改变命运，出人头地。
结果他哥成了“学霸”级的人物，而他读书比亲哥更努力，最终高考成绩却只达到普通高考学生的水平。
勉强考上了一个“二本”，大学毕业出来，只是一位普通的公务员。
而他哥呢？不仅考取了“双一流”的重点大学，在校期间就踊跃参与学生.组织的活动。读到大学高年级时，甚至混到了学生会主.席一职。
凭着这道光环，亲哥校园出来后，进入“仕.途”的.asxs.很高。在部一级的部门“熬”了几年，逐步得上级赏识，解决了几个很关键的“级别”提升。然后，再下放到下边“基层”去锻练... -->>
镇里的“一线地皮”，尽管预期收益远低于县城的一线铺面。但仍然“供不应求”。
梁腾在重生之前，可谓饱尝了当“房奴”的压力及艰辛。正因为在这其中备受折磨，他对于各级行.政.区域城市的地价，包括租金高低，都熟知一、二。
比如这镇里“一线铺面”（以普通的50个平方为例），铺租约为1200左右，波动幅度不太大。而放在县城里的“一线铺面”（50平方左右），就起码可以租到2500块。租金直接翻倍。
到了市里面的“一线铺面”（仍为50平左右），租金收入，轻松可以突破3500元以上。
这镇里的“一线铺面”，感觉上，租金收益低于预期。
要知道，就在梁腾重生之前，圩镇的“一线铺面”，每平方的价格也突破1万块了。但每月的铺租，的的确确才1200块每月。等于一年下来，能有14500块的铺租收入。
那么问题就来了。按照这个收益，10年差不多可以收铺租15万，要收回80多万的购买地皮的钱，那就得耗时50多年，差不多60年了。
投资房地产，单纯作为一项投资，“回本”的时间需要超过30年，那都是不怎么划算的交易了。
但偏偏乡镇的“一线铺面”的回报率，真心有点低了。
当然，梁腾也分析过了，乡镇的“一线铺面”收益太低，一方面在于乡镇的人.流量远不及县城，太高的铺租，会吓退太多生意人。
如果租金涨到一个铺面都需要2000以上，做生意的人难道不会跑到县城去做生意吗？你这乡镇的铺租都跟县城划等号了。干脆跑到人.流量更大的县城去吧。
其次，租乡镇的“铺面”做生意者，往往都是来自乡镇各个村的农民，跑到圩镇上做点小本生意，混口饭吃。
乡镇一般几万人口，各村之间都修好了乡道，交通便利，就算从这个村旮旯，跑到那个村旮旯，顶多花上十来分钟而已。
乡镇罢了，地盘能有多大？
各村的农民跑到圩镇租铺面做生意，早出晚归，都不需要在圩镇上住宿过夜的。
这就导致了“租铺面”是“租铺面”，往往并不需要再租你二楼的房间来住。如此一来，“一线铺面”的楼房，就没有既出租“铺面”又出租二楼以上的“房子”的双重收益。这导致购买乡镇的“一线地皮”建楼房，回报率真是太低。
居然要50年以上的回报周期。
不过话说回来，乡镇的“一线地皮”也并非完全没有投资价值。
收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的这个乡镇，它规划的555块地皮当中，“一线地皮”的售价也仅为2200元每个平方。
一块面积80平方的，由镇出面办妥了国有土地证的“一线地皮”，也就17.6万。
到了梁腾重生之前，乡镇的“一线地皮”每平米售价过万——这价格翻了多少倍了？
如果以最初始的拿地价格，“一线地皮”差不多18万。然后，盖一栋天地楼，主体造价在12万，简单装修的费用，也跟“主体”造价差不多。那就是24万。连同购地成本，建好那样一栋位于乡镇的“一线铺面楼”，有40万出头足够。
如此一来，年铺租收益在1.5万，用上30年时间，绝对可以收回投资的“本金”了。
这才算得上“回报率”靠谱的投资。
因此之故，乡镇上真有第一手的“一线地皮”出售，销路绝对不用愁。
一共有555块地皮，差不多450块左右是“二线地皮”，占绝大多数，“一线地皮”的数量，顶多也就100块左右。
很好统计数据的：450块“二线地皮”，每块12万，合计5400万。而100块“一线地皮”，每块17.6万，那就是1760万。
两样相加，卖地收入应该在7000万以上。
当然，这7000万，镇府不可能真正全部到手。
镇府欠“私人”的债务就达到1000万了。同时还欠银行800万。
扣除这两样之后，“售地款”剩下5000多万。
还得支付“粮所”职工的遣散费。“粮所”的“遣散”人员，实在有点多，这又得大大的一千多万。
镇府当时狠心卖掉镇中心位置的两处优质地块，还掉欠债，真正剩在手里的，还有4000多万。
镇府当时的“心情”，是从来没有如此“富裕”过。简直就是“富得流油”。
镇里“一把手”，这时看中了一块近400平方的沿街地皮。
镇里“一把手”，又哪里有积蓄拿下近400平方的沿街“一线地皮”呢？
当年的地价尽管很便宜，但这近400平方的地皮，也需要差不多70万了。
镇里“一把手”没有那么多钱，但他有个亲哥还是有积蓄的，就向他借了70万。
那可是真正的“一线地皮”啊。不仅仅是铺面多而已。
如果建好了大宅，“一把手”打算把它整体“打包”出租，最好的方案，就是建好一整栋楼，整体出租，给生意人做个“小型宾馆”。
那样，每年收到的租金，才比较可观。
后来又举债建好主体。
简单装修的费用，也差不多等同于建“主体”的价格。
为了建这房，前后历时近十载。
他太渴.望拥有一栋完全属于自己的“天地楼”，欠债也要弄好这样一栋超级大房子。
他自幼家境并不好。他和他哥都只能靠“读书”来改变命运，出人头地。
结果他哥成了“学霸”级的人物，而他读书比亲哥更努力，最终高考成绩却只达到普通高考学生的水平。
勉强考上了一个“二本”，大学毕业出来，只是一位普通的公务员。
而他哥呢？不仅考取了“双一流”的重点大学，在校期间就踊跃参与学生.组织的活动。读到大学高年级时，甚至混到了学生会主.席一职。
凭着这道光环，亲哥校园出来后，进入“仕.途”的.asxs.很高。在部一级的部门“熬”了几年，逐步得上级赏识，解决了几个很关键的“级别”提升。然后，再下放到下边“基层”去锻练... -->>
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