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“小枫，多给我点资金吧，最近我的那四个烂尾的楼盘已经全部复工了，连配套也做完后还需要三十来个亿呢。”
林枫正坐在客厅里想事情，一脸兴奋的陆海突然走进来打断了他，嘴里还呼哧呼哧喘着粗气。
陆海是接到电话就从自己的办公室里跑上来了，连电梯都没等，几乎是用百米冲刺的速度爬楼梯。
“怎么需要这么多资金？不是说是即将完工的楼盘吗？”林枫眼睛盯着陆浩的脸，但语气很平静，脸上的表情也没什坏的变化。
陆海这次是有备而来，他翻开手里的记录本看着说道，“这四个楼盘，三个是从香港置地手中接盘的，一个是永泰建业公司顶账来的。
当初郭勇说永泰建业的那个楼盘还需投资十个亿，但我们预算至少还需要十五个亿，这个楼盘虽然只有3645个单位（楼房）但都是豪宅。
位置虽然不在香港岛但也是在深水区的狮子山公园附近，环境非常好，距离海边也比较远，是难得的一个好地段，所以房屋设计的都是120平米左右的豪宅。
另外还有两万多平米的商铺物业，一栋三千多平米的幼儿中心，建好这些可都是需要钱的。”
林枫拿过计算器自己算了下，算完后算是明白了，难怪之前的开发商会把这个楼盘抵给了永泰建业公司呢，原来这个楼盘即使每平米按照一万港币对外销售也都赚不到钱。
之前这个楼盘就投入了二十多亿港币，现在再投入十五亿港币后，总投资就高达四十亿港币了。
而这地区的房价下跌厉害，按目前的价格全部销售完毕后只能收回三十五亿港币的资金，算下来还要亏五个亿。
“你要把这楼盘全都精装修了，然后只租不卖，按照港岛目前的租金每套楼房平均年租金要有七万港币了，再加上商铺物业一年下来三个亿的租金收入是有了。”
陆海笑眯眯地点头道，“当然行了，反正咱们有这块业务，建好后直接并入物业公司就可以了，但是你要支援我一部分资金，不然我真没钱。”
“你真是个混账玩意！以前贷款利息高，贷款不合算，但现在银行贷款利率都降低了，你再不去贷款不就是傻帽吗？！”
以前房地产公司的平均贷款年利率都在百分之十五以上，这利息在房地产市场行情好的时候都察觉不到他的厉害，可一旦房地产市场不景气，这利率就成剧毒了。
别说那些破产的小房地产公司了，就是港岛最大的房地产公司香港置业都无法承受这样高的利息支出。
但现在不一样了，利息支出降低了几倍，现在港岛银行的基准年利率连百分之五都不到，再不贷款真的就是傻帽了。
陆海委屈道，“现在也不低，银行都有上浮的，目前上浮最多的银行贷款是百分之一百二，我就是去工商银行贷款，他们都要给我上浮百分之六十，年利率差不多百分之七了。”
“那也要去贷款，别再想着我给你解决了，望北集团是我投入资金最大的公司，你不是不知道！
还有，别以为我不知道，你旗下的物业公司已经开始对外招租了，物业公司的写字楼与楼房一年的租金收入起码也有五六十个亿吧，你还有脸伸手要钱？！”
陆海小声道，“现在只租出去了五分之一的房产物业，这点钱都拿去修修补补和装修房子了，集团是一分钱都没进账，房地产公司的账户上更是一分钱都没有了。”
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“小枫，多给我点资金吧，最近我的那四个烂尾的楼盘已经全部复工了，连配套也做完后还需要三十来个亿呢。”
林枫正坐在客厅里想事情，一脸兴奋的陆海突然走进来打断了他，嘴里还呼哧呼哧喘着粗气。
陆海是接到电话就从自己的办公室里跑上来了，连电梯都没等，几乎是用百米冲刺的速度爬楼梯。
“怎么需要这么多资金？不是说是即将完工的楼盘吗？”林枫眼睛盯着陆浩的脸，但语气很平静，脸上的表情也没什坏的变化。
陆海这次是有备而来，他翻开手里的记录本看着说道，“这四个楼盘，三个是从香港置地手中接盘的，一个是永泰建业公司顶账来的。
当初郭勇说永泰建业的那个楼盘还需投资十个亿，但我们预算至少还需要十五个亿，这个楼盘虽然只有3645个单位（楼房）但都是豪宅。
位置虽然不在香港岛但也是在深水区的狮子山公园附近，环境非常好，距离海边也比较远，是难得的一个好地段，所以房屋设计的都是120平米左右的豪宅。
另外还有两万多平米的商铺物业，一栋三千多平米的幼儿中心，建好这些可都是需要钱的。”
林枫拿过计算器自己算了下，算完后算是明白了，难怪之前的开发商会把这个楼盘抵给了永泰建业公司呢，原来这个楼盘即使每平米按照一万港币对外销售也都赚不到钱。
之前这个楼盘就投入了二十多亿港币，现在再投入十五亿港币后，总投资就高达四十亿港币了。
而这地区的房价下跌厉害，按目前的价格全部销售完毕后只能收回三十五亿港币的资金，算下来还要亏五个亿。
“你要把这楼盘全都精装修了，然后只租不卖，按照港岛目前的租金每套楼房平均年租金要有七万港币了，再加上商铺物业一年下来三个亿的租金收入是有了。”
陆海笑眯眯地点头道，“当然行了，反正咱们有这块业务，建好后直接并入物业公司就可以了，但是你要支援我一部分资金，不然我真没钱。”
“你真是个混账玩意！以前贷款利息高，贷款不合算，但现在银行贷款利率都降低了，你再不去贷款不就是傻帽吗？！”
以前房地产公司的平均贷款年利率都在百分之十五以上，这利息在房地产市场行情好的时候都察觉不到他的厉害，可一旦房地产市场不景气，这利率就成剧毒了。
别说那些破产的小房地产公司了，就是港岛最大的房地产公司香港置业都无法承受这样高的利息支出。
但现在不一样了，利息支出降低了几倍，现在港岛银行的基准年利率连百分之五都不到，再不贷款真的就是傻帽了。
陆海委屈道，“现在也不低，银行都有上浮的，目前上浮最多的银行贷款是百分之一百二，我就是去工商银行贷款，他们都要给我上浮百分之六十，年利率差不多百分之七了。”
“那也要去贷款，别再想着我给你解决了，望北集团是我投入资金最大的公司，你不是不知道！
还有，别以为我不知道，你旗下的物业公司已经开始对外招租了，物业公司的写字楼与楼房一年的租金收入起码也有五六十个亿吧，你还有脸伸手要钱？！”
陆海小声道，“现在只租出去了五分之一的房产物业，这点钱都拿去修修补补和装修房子了，集团是一分钱都没进账，房地产公司的账户上更是一分钱都没有了。”
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