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p; 陆海继续说道，“我们准备与蝴蝶城和其它几个项目错开销售，蝴蝶城计划在八九年开始销售。
香港港那边位置最好，计划九二年开售，然后就是鸭洲，四大村屋共计十万个单位，在94年之前全部开售。
咱们从恒隆收购的九大物业在95年之前开售，95年之前开发完咱们手里现有的所有土地。”
林枫问道，“望北集团现在的土地总储备是多少？”
“商业用地总储备是1600余亩，按照目前土地最低价格算都有七百亿港币，咱们现在看的这两块地的价格只有中区地价的二十分之一，地铁物业的五分之一。
咱们中区的那块地有三十来亩，佳宁置业拍下来的时候，每亩土地的价格高达二点五亿港币。
地铁物业上的九大地块一共有一百六多亩，每亩价格也差不多有一个亿了，当然了这也是八一年的土地价格，目前这价格下降了不少，下降幅度在百分之四十左右。”
香港港的那块土地现在还是煤炭和石油码头，等南丫岛的煤炭码头与螺洲岛的油气码头建成后，咱们就又可以增加七八百亩的土地储备了。
陆海说的他自己都咋舌，望北集团还有超过六百多万平米的房产与写字楼物业，不管用什么时候的价格算，望北的净值都已经超过千亿港币了。
今日陆海的用意已经很明显了，他也想要保利能源的那种贷款方式，要大额的长期贷款，八七年房屋可以销售的时候就可以开始还款了。
林枫在脑中算了算，望北集团的贷款不需要保利能源那么多，望北集团还有600万平米的房产与写字楼物业。
这些他除了拿出一部分房产用来以房换房外，其它的都可以租赁出去，即使目前出租率不高，一年起码也有三四十亿的租金收入。
其实使用这种长期贷款是挺可怕的，那就是你赚到的利润可能会被利息全部吃掉，但凡是倒闭的房产公司都是被利息吃垮的。
林枫道，“陆海，望北集团的贷款问题林珊会帮你弄好的，你这边不需要贷款太多，有一百亿港币就足够了，直接从工商银行就可以贷款了。”
陆海使劲点着头，兴奋说道，“够了，够了，一百亿贷款足够了！再少一点也行，我这边从明年开始还能有四十亿的物业收入。
如果房价开始涨了，我就把这些物业都卖出去，到那时望北就真的不缺钱了。”
“好！你们既然已经谈好了，深水区的那个在建楼盘咱们就不看了，港岛的那个三个楼盘也不去看了，就直接去中环好了，那才是你们未来在港岛的中心！”
刘半仙声调很高的说道，此时的他兴奋又激动，因为他要在中区的那块地上布下一个超大的风水局。
林枫点头道，“行，咱们就去中环！”
对于中环的那块三十多亩的地块林枫也早就想去看看了，在寸土寸金的中环能有这么一块宝地绝对的不容易。
这块地王是有佳宁置业创造世界纪录的那块地和恒隆集团的一块八千多平米的地组合起来的，而且周边还有不小的政府配套的公共用地。
p; 陆海继续说道，“我们准备与蝴蝶城和其它几个项目错开销售，蝴蝶城计划在八九年开始销售。
香港港那边位置最好，计划九二年开售，然后就是鸭洲，四大村屋共计十万个单位，在94年之前全部开售。
咱们从恒隆收购的九大物业在95年之前开售，95年之前开发完咱们手里现有的所有土地。”
林枫问道，“望北集团现在的土地总储备是多少？”
“商业用地总储备是1600余亩，按照目前土地最低价格算都有七百亿港币，咱们现在看的这两块地的价格只有中区地价的二十分之一，地铁物业的五分之一。
咱们中区的那块地有三十来亩，佳宁置业拍下来的时候，每亩土地的价格高达二点五亿港币。
地铁物业上的九大地块一共有一百六多亩，每亩价格也差不多有一个亿了，当然了这也是八一年的土地价格，目前这价格下降了不少，下降幅度在百分之四十左右。”
香港港的那块土地现在还是煤炭和石油码头，等南丫岛的煤炭码头与螺洲岛的油气码头建成后，咱们就又可以增加七八百亩的土地储备了。
陆海说的他自己都咋舌，望北集团还有超过六百多万平米的房产与写字楼物业，不管用什么时候的价格算，望北的净值都已经超过千亿港币了。
今日陆海的用意已经很明显了，他也想要保利能源的那种贷款方式，要大额的长期贷款，八七年房屋可以销售的时候就可以开始还款了。
林枫在脑中算了算，望北集团的贷款不需要保利能源那么多，望北集团还有600万平米的房产与写字楼物业。
这些他除了拿出一部分房产用来以房换房外，其它的都可以租赁出去，即使目前出租率不高，一年起码也有三四十亿的租金收入。
其实使用这种长期贷款是挺可怕的，那就是你赚到的利润可能会被利息全部吃掉，但凡是倒闭的房产公司都是被利息吃垮的。
林枫道，“陆海，望北集团的贷款问题林珊会帮你弄好的，你这边不需要贷款太多，有一百亿港币就足够了，直接从工商银行就可以贷款了。”
陆海使劲点着头，兴奋说道，“够了，够了，一百亿贷款足够了！再少一点也行，我这边从明年开始还能有四十亿的物业收入。
如果房价开始涨了，我就把这些物业都卖出去，到那时望北就真的不缺钱了。”
“好！你们既然已经谈好了，深水区的那个在建楼盘咱们就不看了，港岛的那个三个楼盘也不去看了，就直接去中环好了，那才是你们未来在港岛的中心！”
刘半仙声调很高的说道，此时的他兴奋又激动，因为他要在中区的那块地上布下一个超大的风水局。
林枫点头道，“行，咱们就去中环！”
对于中环的那块三十多亩的地块林枫也早就想去看看了，在寸土寸金的中环能有这么一块宝地绝对的不容易。
这块地王是有佳宁置业创造世界纪录的那块地和恒隆集团的一块八千多平米的地组合起来的，而且周边还有不小的政府配套的公共用地。