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第290章 一统卫视
许书标一愣，他没有想到刘志成胃口如此大，竟然想将自己挤出内地市常
本来，对于双方合作，他还抱有一定的兴趣的。
“刘先生不愧是世界首富，这做生意的手段实在高明。不过我也非常看好内地的市场，是不可能退出经营的。”
刘志成并无意外，商业谈判本来就是一步步试探的。
按照历史，在1995年之前，严彬是不会介入的，所以刘志成有大把的时间和许书标谈判。
所以，他澹定的说道：“这很正常，不出意外，奥地利的那位在时机成熟，也会和你谈判商标的问题。
毕竟他是实际经营着，如果不将这个问题谈好，这个企业早晚会倒闭。
而内地的情况更加复杂，不仅需要合资才有可能拿到许可证，包括配方也需要重新研发，而且还需要长期的推广，所以我才考虑提出这个合作。
许氏家族亦可以从原材料和配方中，进行长期获利，可以说是比我们轻松的赚钱。”
许书标见刘志成如此作风，心里凉了半截，本想着搭着刘志成在内地的人脉，将红牛打入内地市常
不过现在看来，别人胃口实在大，竟然想单独抛开自己。
“刘先生，我不能接受这种模式的合作。”许书标直接说道。
刘志成笑着说道：“许生若是有更好的合作方式，不妨提出来。”
许书标马上说道：“可以参照奥地利红牛的合作方式，你们持股49%，我们持股51%”
刘志成思考一下后，说道：“内地和奥地利红牛不一样，需要合资才能拿到许可。
也就是内地官方企业需要一半的股份，所以这个模式是行不通的。”
“以刘先生的关系，也不能搞定？”
“这個是G家层面的事情，我一个商人能有多大的影响力。”
许书标失望起来，他其实非常看好和刘志成合作，前提是和奥地利红牛一样的模式。
刚刚刘志成提醒他，奥地利也会和他谈商标的问题，一时间也扰得有些不平静了。
可想而知，这次会面双方并没有取得很好的结果。
待许书标离开后，刘志成立马对袁天凡说道：“让黄埔饮料成立功能饮料研发项目，
并在内地注册‘乐虎’，外观也注册专利，采用金色的罐装，设计logo”
那玩意，靠的是营销，至于配方，不说百分百一样，但也可以八九不离十。
袁天凡点点头，说道：“没问题！不过老板认为这个功能性饮料很有市场？”
刘志成笑着说道：“这是自然，但说到底还得靠营销。提神的饮料配方有很多，像是牛磺酸、咖啡因、维生素这些，都可以促进人的新陈代谢。
但最重要的还是靠广告，到时候我们搞个响亮的广告词，再赞助一些国内体育赛事，一定可以打开销量。”
袁天凡说道：“嗯。我们这个饮料食品公司，是越来越强大了。老板提议的那个‘老坛酸菜面’真的是个畅销产品。”
对于老板的天才般创意，袁天凡也是习以为常，关键是通过实践证明，老板的创意都在逐步实现。
两人交流了一下黄埔食品公司的工作，虽然看似刘志成参与很高，其实他几乎就是制定个大方向，其它的工作自然有手下去完成。
当然，作为老板谁不是这样，难道饮料的配方还需要老板去研究？具体营销，自然也是有管理层去完成。
而老板，只需要准确的把握大方向。
待袁天凡离开后，郝庆文又来汇报工作。
“老板，和美丽国的BrennanBeerGoran设计师已经完成了委托签约，他们将根据我们的要求完成钻石山——黄埔广场的设计方案，
预计10月底完成设计方案，年底动工，玖柒年春天竣工。”
刘志成满意的点点头，对于这个工期非常满意，正好在地产高峰时竣工，届时可以将租期普遍搞长些，能多赚不少钱。
对于这个广场，黄埔集团的要求是：一楼设计1个“明星广潮，占地近一万平方呎，设计成举办活动及展览的理想地点。
现代化购物中心，最经典的设计当然是举行活动的内部广场，可以做到引流的效果。
“嗯。黄埔钻石山广场建筑面积是60万平方尺，差不多要有200多个商铺，届时将成为东九龙最大型购物商场，意义非凡。”
钻石山广场除了60万平方尺的购物中心，还有120万的住宅大厦，总计投资60亿港币。
将5幢住宅大厦放在1996年出售，差不多可以回笼资金八十亿港币，足以收回成本（含利息），还能略微赚点。
剩下的60万平方尺购物中心，便是纯利了。
商场网络，也是这几年黄埔集团的一个重点发展方向。
因为如此，黄埔集团被投资者称之为‘地产全能公司’。
发展地产、写字楼大厦、商场网络、停车场，黄埔集团几乎是每个领域的霸主，这让投资者不得不感叹黄埔集团吸金能力之强。
而作为第一大地产公司——黄埔集团，一开始就全面发展。
因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款，获得了数百亿的巨额资金，哪家公司能比得了。
所以，目前黄埔集团的净资产，实在是太庞大了，保守估计已经接近2000亿港币，而且还在升值中，因为今年写字楼还在暴涨。
郝庆文又说道：“老板，何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦１
刘志成闻言，顿时思考起来。
何东家族的物业可是非常丰厚：旺角的东平大厦、东安大厦，尖沙咀的东英大厦（THEONE商场前身），湾仔的东城大厦、东生大厦。
另外，在深水湾有35号古堡式别墅、布力径6-10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。
“不去理会，我们现在不买大厦和商场，只自己开发１
“好的”
待郝庆文离开后，刘志成嘴角露出一丝笑容，何东家族不傻，在这个时候出售两幢大厦，无非是玖柒临近。
作为湾湾高官的何东家族（目前是何世理当家）自然是急着出售部分资产，实行‘鸡蛋哲学’，分散资金。
而目前，又正是物业正旺的时候。
不过刘志成可是知道，前世这个家族在2000年前后出售了不少资产。
那个时候正是亚洲金融危机，接着又遇到了SAS，1997~2005年都是香江地产的低谷。
可能这个家族也害怕，玖柒过后，香江将直线下滑，毫无信心了。
当然了，何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦，面积太小，刘志成也实在看不上。
唯一看得上的，只有尖沙咀的东英大厦，这幢大厦可以重建为香江最高的购物中心THEONE，面积足足40万平方尺的商常
在尖沙咀这个旅游区，自然是价值不菲的。
至于其它豪宅物业，若是出售的话，刘志成可以考虑接手，但不包括何东花园，又贵又麻烦。
总体来说，如今也是刘志成眼界高了，对于这些物业已经提不起兴趣了。
不管是写字楼大厦，还是商场网络，亦或者别墅豪宅，刘志成都没有再购买过。
按道理来说，现在购买，在玖柒前出售，还是有利可图的。
不过他不想给外人一种‘炒家’的印象，以免增加骂名，毕竟他是首富了，有些事是不能干的。
若是亚洲金融危机前，趁高出售物业，这叫‘因为价格太高而避险’。
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第290章 一统卫视
许书标一愣，他没有想到刘志成胃口如此大，竟然想将自己挤出内地市常
本来，对于双方合作，他还抱有一定的兴趣的。
“刘先生不愧是世界首富，这做生意的手段实在高明。不过我也非常看好内地的市场，是不可能退出经营的。”
刘志成并无意外，商业谈判本来就是一步步试探的。
按照历史，在1995年之前，严彬是不会介入的，所以刘志成有大把的时间和许书标谈判。
所以，他澹定的说道：“这很正常，不出意外，奥地利的那位在时机成熟，也会和你谈判商标的问题。
毕竟他是实际经营着，如果不将这个问题谈好，这个企业早晚会倒闭。
而内地的情况更加复杂，不仅需要合资才有可能拿到许可证，包括配方也需要重新研发，而且还需要长期的推广，所以我才考虑提出这个合作。
许氏家族亦可以从原材料和配方中，进行长期获利，可以说是比我们轻松的赚钱。”
许书标见刘志成如此作风，心里凉了半截，本想着搭着刘志成在内地的人脉，将红牛打入内地市常
不过现在看来，别人胃口实在大，竟然想单独抛开自己。
“刘先生，我不能接受这种模式的合作。”许书标直接说道。
刘志成笑着说道：“许生若是有更好的合作方式，不妨提出来。”
许书标马上说道：“可以参照奥地利红牛的合作方式，你们持股49%，我们持股51%”
刘志成思考一下后，说道：“内地和奥地利红牛不一样，需要合资才能拿到许可。
也就是内地官方企业需要一半的股份，所以这个模式是行不通的。”
“以刘先生的关系，也不能搞定？”
“这個是G家层面的事情，我一个商人能有多大的影响力。”
许书标失望起来，他其实非常看好和刘志成合作，前提是和奥地利红牛一样的模式。
刚刚刘志成提醒他，奥地利也会和他谈商标的问题，一时间也扰得有些不平静了。
可想而知，这次会面双方并没有取得很好的结果。
待许书标离开后，刘志成立马对袁天凡说道：“让黄埔饮料成立功能饮料研发项目，
并在内地注册‘乐虎’，外观也注册专利，采用金色的罐装，设计logo”
那玩意，靠的是营销，至于配方，不说百分百一样，但也可以八九不离十。
袁天凡点点头，说道：“没问题！不过老板认为这个功能性饮料很有市场？”
刘志成笑着说道：“这是自然，但说到底还得靠营销。提神的饮料配方有很多，像是牛磺酸、咖啡因、维生素这些，都可以促进人的新陈代谢。
但最重要的还是靠广告，到时候我们搞个响亮的广告词，再赞助一些国内体育赛事，一定可以打开销量。”
袁天凡说道：“嗯。我们这个饮料食品公司，是越来越强大了。老板提议的那个‘老坛酸菜面’真的是个畅销产品。”
对于老板的天才般创意，袁天凡也是习以为常，关键是通过实践证明，老板的创意都在逐步实现。
两人交流了一下黄埔食品公司的工作，虽然看似刘志成参与很高，其实他几乎就是制定个大方向，其它的工作自然有手下去完成。
当然，作为老板谁不是这样，难道饮料的配方还需要老板去研究？具体营销，自然也是有管理层去完成。
而老板，只需要准确的把握大方向。
待袁天凡离开后，郝庆文又来汇报工作。
“老板，和美丽国的BrennanBeerGoran设计师已经完成了委托签约，他们将根据我们的要求完成钻石山——黄埔广场的设计方案，
预计10月底完成设计方案，年底动工，玖柒年春天竣工。”
刘志成满意的点点头，对于这个工期非常满意，正好在地产高峰时竣工，届时可以将租期普遍搞长些，能多赚不少钱。
对于这个广场，黄埔集团的要求是：一楼设计1个“明星广潮，占地近一万平方呎，设计成举办活动及展览的理想地点。
现代化购物中心，最经典的设计当然是举行活动的内部广场，可以做到引流的效果。
“嗯。黄埔钻石山广场建筑面积是60万平方尺，差不多要有200多个商铺，届时将成为东九龙最大型购物商场，意义非凡。”
钻石山广场除了60万平方尺的购物中心，还有120万的住宅大厦，总计投资60亿港币。
将5幢住宅大厦放在1996年出售，差不多可以回笼资金八十亿港币，足以收回成本（含利息），还能略微赚点。
剩下的60万平方尺购物中心，便是纯利了。
商场网络，也是这几年黄埔集团的一个重点发展方向。
因为如此，黄埔集团被投资者称之为‘地产全能公司’。
发展地产、写字楼大厦、商场网络、停车场，黄埔集团几乎是每个领域的霸主，这让投资者不得不感叹黄埔集团吸金能力之强。
而作为第一大地产公司——黄埔集团，一开始就全面发展。
因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款，获得了数百亿的巨额资金，哪家公司能比得了。
所以，目前黄埔集团的净资产，实在是太庞大了，保守估计已经接近2000亿港币，而且还在升值中，因为今年写字楼还在暴涨。
郝庆文又说道：“老板，何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦１
刘志成闻言，顿时思考起来。
何东家族的物业可是非常丰厚：旺角的东平大厦、东安大厦，尖沙咀的东英大厦（THEONE商场前身），湾仔的东城大厦、东生大厦。
另外，在深水湾有35号古堡式别墅、布力径6-10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。
“不去理会，我们现在不买大厦和商场，只自己开发１
“好的”
待郝庆文离开后，刘志成嘴角露出一丝笑容，何东家族不傻，在这个时候出售两幢大厦，无非是玖柒临近。
作为湾湾高官的何东家族（目前是何世理当家）自然是急着出售部分资产，实行‘鸡蛋哲学’，分散资金。
而目前，又正是物业正旺的时候。
不过刘志成可是知道，前世这个家族在2000年前后出售了不少资产。
那个时候正是亚洲金融危机，接着又遇到了SAS，1997~2005年都是香江地产的低谷。
可能这个家族也害怕，玖柒过后，香江将直线下滑，毫无信心了。
当然了，何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦，面积太小，刘志成也实在看不上。
唯一看得上的，只有尖沙咀的东英大厦，这幢大厦可以重建为香江最高的购物中心THEONE，面积足足40万平方尺的商常
在尖沙咀这个旅游区，自然是价值不菲的。
至于其它豪宅物业，若是出售的话，刘志成可以考虑接手，但不包括何东花园，又贵又麻烦。
总体来说，如今也是刘志成眼界高了，对于这些物业已经提不起兴趣了。
不管是写字楼大厦，还是商场网络，亦或者别墅豪宅，刘志成都没有再购买过。
按道理来说，现在购买，在玖柒前出售，还是有利可图的。
不过他不想给外人一种‘炒家’的印象，以免增加骂名，毕竟他是首富了，有些事是不能干的。
若是亚洲金融危机前，趁高出售物业，这叫‘因为价格太高而避险’。
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