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sp; “得了吧！”齐磊一甩膀子，“咱可说好了掏心掏肺的哈！”
文经理：“”
脸色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你说说，我疯了？赔钱的买卖你文哥做过吗？”
只闻齐磊一语道破天机，“你当然不会做赔本的买卖，可是这次赔钱，你是故意的，是做给官方看的！意欲让官方看到德盛的能力，好用更低的价格把更多的资产包拿到德盛手里。”
文经理：“！！！”
可是，齐磊还没说完呢，“当你拿到更多的资产，你当然就不会像现在这样赔钱整合，赔钱运营了，更不会选择当下这种耗时耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮，是未来中国房地产市场的潜力！”
呲牙一笑，把文经理笑的头皮发麻，“那些不良资产、国有老厂，最值钱的就是地皮了！！”
“因为年代的关系，当年建厂时的市政规划已经不适用了，很多厂子面积大，而且就在市中心。即便当年在郊区的，也因为城市扩张而进入了核心城区，地皮可是老值钱了啊！”
“到时，你们把工人一打发，设备、技术直接淘汰，只要把那块地炒起来，就能赚的盆满钵满。”
“行了！”文经理突然打断齐磊的话，面似寒霜，“别再说了！”
直视齐磊，“说吧，你到底想干什么？”
“嘿嘿！”齐磊一乐，“你还敢说不对我们造成影响吗？”
文经理急了，“我们仅仅只是炒一点地皮而已！况且，你们国家本身也有释放房地产市场的意愿。”
摊着手，有点慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪个国家不炒？不炒，你经济起得来吗？”
齐磊，“错！！”突然严肃，“我们确实要拉高房地产市场，但是，有续的增长和恶意炒作是有区别的！”
纵观中国的房地产市场几次飞涨，第一次是市场刚刚开放，就是民营资本疯炒抬起来的。
而德盛是急先锋，根就在它。
文经理此时被齐磊怼的，已经说不出来话了。
拔高声调：“你到底要怎么样？控制德盛高华，就是想阻止我们炒房炒地？”
齐磊做沉吟状，“可以这么说吧？”
中国房地产市场的无续炒作，包括地方zf的见钱眼开，拿地皮换资金，再投入发展的思路，就是德盛带起来的。
这个最先进入国有资产整合的资本，没起到一个好的带头作用，把国外那些囤地、炒地的那一套，全弄进来了。
大伙一看人家赚着了，自然是有样学样。
很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年，没什么概念。
这么说吧，前世就北广周边的定福庄、管庄、高碑店为例，01年02年，五环外，大农村，房价就是齐磊买的那个价格。
还是新房好房，一千七八、两千封顶的程度。
04年开始，商品房政策开始慢慢发力，年初还是两千左右，到年底，翻了一倍，均价四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千只能买八九十年代的二手楼，新房普遍一万往上。
三年的时间，涨幅500%。
而这个时期，定福庄、管庄、高碑店依旧是大农村的状态，市容市貌还不如好一点县城。
“文哥！”齐磊语重心长，“中国老百姓攒下点钱不容易，炒房炒地这个事儿，缺德！”
文经理，“”
“可是！”文经理还是不太能接受，“房地产市场是一定要涨上去的啊！”
齐磊，“确实是要涨！咱们可能也左右不了别人去炒房炒地，但是，起码咱们自己别干这缺德的事儿！”
文经理无语了，“我们是商人，不是救世主！”
齐磊，“对呀，我们是商人，所以干点什么不挣钱呢？为什么非刮地皮呢？”
文经理脱口而出，“那你说说，什么比刮地皮挣钱？”
却是齐磊笑了，“我还真有，让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。”
文经理一怔，“什么？”
齐磊，“就是央行的资产包啊！”
文经理再怔，“资产包？那里面除了地皮，都是废品。”
当然，也不是没有价值，可是要考虑时间成本和精力成本。
一个倒闭的国有厂拿在手里，破产重组，项目改造，再投资生产线，最后再产品营销。
可能翻身，但能有多少利润？
可是，换个思路就不一样了。
有把工人下岗清退，只留一块地皮在那躺着，等高价再卖，来的容易吗？
“石头，你现实一点行吗?“
齐磊也不解释，直接上干货，出去取了一个文件袋过来。
一边打开，一边招呼文经理上前。
“文哥，你看哈，这是我从央行那挑过来的一个资产包。”
文经理凑上前去，对于工作的专业性他还是具备的，马上进入状态，“都是什么？”
齐磊，“这里面有海南工艺品厂、五指山皮革厂、儋州被服厂，陵水、万宁、三亚好几个村级水产公司。”
“以及，亚龙湾附近几千亩的望海山地。”
文经理，“”
老毛病又犯了，心说，都是好地啊！单独亚龙湾那块地就是一座金山，要是开发房地产赚翻了！
疑惑道，“海南的资产包，我们也看过，没有亚龙湾这块地啊？”
“呵呵。”齐磊呲牙一笑，“你拿不着，不代表我拿不着，对吧？”
文经理，“”
看特么给你装的，关系硬了不起呗？
可是，不得不承认，齐磊说的是实话，一般人拿不到的资源，在齐磊这可能就不是问题。
这让文经理难得的发现了一个把齐留在德盛高华的优点——他能带来资源。
“那这个资产包，你想怎么运作？”
齐磊，“你看哈，工艺品厂、被服厂、水产公司，这些不用说了，已经是濒死状态。”
“如果按照你的思路，也就是他们的地皮有点价值。”
“可是在我看来”
文经理，“怎么办？”
齐磊，“被服厂、工艺品厂只要稍稍改造一下，就是服装道具的生产源头。”
“而陵水、万宁的村级公司，他们有渔民资源，有地皮，还有大面积的优质海滩。”
“再加上亚龙湾的看海山地，我们就可以围绕海南，做一个大型影视基地。”
“可以建立不同风格，不同地形的拍摄实景。”
“到时，用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通，主题公园、配套设施、酒店度假区一完善，我再把中传动作特效公司搬过来。”
“那整体的环电影制作、拍摄取景，还有旅游度假一体化的综合模块就成型了。”
“你觉得，这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗？”
文经理：“”
人傻了，你这
心有点太大了吧？
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第一更。
sp; “得了吧！”齐磊一甩膀子，“咱可说好了掏心掏肺的哈！”
文经理：“”
脸色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你说说，我疯了？赔钱的买卖你文哥做过吗？”
只闻齐磊一语道破天机，“你当然不会做赔本的买卖，可是这次赔钱，你是故意的，是做给官方看的！意欲让官方看到德盛的能力，好用更低的价格把更多的资产包拿到德盛手里。”
文经理：“！！！”
可是，齐磊还没说完呢，“当你拿到更多的资产，你当然就不会像现在这样赔钱整合，赔钱运营了，更不会选择当下这种耗时耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮，是未来中国房地产市场的潜力！”
呲牙一笑，把文经理笑的头皮发麻，“那些不良资产、国有老厂，最值钱的就是地皮了！！”
“因为年代的关系，当年建厂时的市政规划已经不适用了，很多厂子面积大，而且就在市中心。即便当年在郊区的，也因为城市扩张而进入了核心城区，地皮可是老值钱了啊！”
“到时，你们把工人一打发，设备、技术直接淘汰，只要把那块地炒起来，就能赚的盆满钵满。”
“行了！”文经理突然打断齐磊的话，面似寒霜，“别再说了！”
直视齐磊，“说吧，你到底想干什么？”
“嘿嘿！”齐磊一乐，“你还敢说不对我们造成影响吗？”
文经理急了，“我们仅仅只是炒一点地皮而已！况且，你们国家本身也有释放房地产市场的意愿。”
摊着手，有点慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪个国家不炒？不炒，你经济起得来吗？”
齐磊，“错！！”突然严肃，“我们确实要拉高房地产市场，但是，有续的增长和恶意炒作是有区别的！”
纵观中国的房地产市场几次飞涨，第一次是市场刚刚开放，就是民营资本疯炒抬起来的。
而德盛是急先锋，根就在它。
文经理此时被齐磊怼的，已经说不出来话了。
拔高声调：“你到底要怎么样？控制德盛高华，就是想阻止我们炒房炒地？”
齐磊做沉吟状，“可以这么说吧？”
中国房地产市场的无续炒作，包括地方zf的见钱眼开，拿地皮换资金，再投入发展的思路，就是德盛带起来的。
这个最先进入国有资产整合的资本，没起到一个好的带头作用，把国外那些囤地、炒地的那一套，全弄进来了。
大伙一看人家赚着了，自然是有样学样。
很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年，没什么概念。
这么说吧，前世就北广周边的定福庄、管庄、高碑店为例，01年02年，五环外，大农村，房价就是齐磊买的那个价格。
还是新房好房，一千七八、两千封顶的程度。
04年开始，商品房政策开始慢慢发力，年初还是两千左右，到年底，翻了一倍，均价四千左右。
05年，6000多。
到了06、07年，八九千只能买八九十年代的二手楼，新房普遍一万往上。
三年的时间，涨幅500%。
而这个时期，定福庄、管庄、高碑店依旧是大农村的状态，市容市貌还不如好一点县城。
“文哥！”齐磊语重心长，“中国老百姓攒下点钱不容易，炒房炒地这个事儿，缺德！”
文经理，“”
“可是！”文经理还是不太能接受，“房地产市场是一定要涨上去的啊！”
齐磊，“确实是要涨！咱们可能也左右不了别人去炒房炒地，但是，起码咱们自己别干这缺德的事儿！”
文经理无语了，“我们是商人，不是救世主！”
齐磊，“对呀，我们是商人，所以干点什么不挣钱呢？为什么非刮地皮呢？”
文经理脱口而出，“那你说说，什么比刮地皮挣钱？”
却是齐磊笑了，“我还真有，让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。”
文经理一怔，“什么？”
齐磊，“就是央行的资产包啊！”
文经理再怔，“资产包？那里面除了地皮，都是废品。”
当然，也不是没有价值，可是要考虑时间成本和精力成本。
一个倒闭的国有厂拿在手里，破产重组，项目改造，再投资生产线，最后再产品营销。
可能翻身，但能有多少利润？
可是，换个思路就不一样了。
有把工人下岗清退，只留一块地皮在那躺着，等高价再卖，来的容易吗？
“石头，你现实一点行吗?“
齐磊也不解释，直接上干货，出去取了一个文件袋过来。
一边打开，一边招呼文经理上前。
“文哥，你看哈，这是我从央行那挑过来的一个资产包。”
文经理凑上前去，对于工作的专业性他还是具备的，马上进入状态，“都是什么？”
齐磊，“这里面有海南工艺品厂、五指山皮革厂、儋州被服厂，陵水、万宁、三亚好几个村级水产公司。”
“以及，亚龙湾附近几千亩的望海山地。”
文经理，“”
老毛病又犯了，心说，都是好地啊！单独亚龙湾那块地就是一座金山，要是开发房地产赚翻了！
疑惑道，“海南的资产包，我们也看过，没有亚龙湾这块地啊？”
“呵呵。”齐磊呲牙一笑，“你拿不着，不代表我拿不着，对吧？”
文经理，“”
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可是，不得不承认，齐磊说的是实话，一般人拿不到的资源，在齐磊这可能就不是问题。
这让文经理难得的发现了一个把齐留在德盛高华的优点——他能带来资源。
“那这个资产包，你想怎么运作？”
齐磊，“你看哈，工艺品厂、被服厂、水产公司，这些不用说了，已经是濒死状态。”
“如果按照你的思路，也就是他们的地皮有点价值。”
“可是在我看来”
文经理，“怎么办？”
齐磊，“被服厂、工艺品厂只要稍稍改造一下，就是服装道具的生产源头。”
“而陵水、万宁的村级公司，他们有渔民资源，有地皮，还有大面积的优质海滩。”
“再加上亚龙湾的看海山地，我们就可以围绕海南，做一个大型影视基地。”
“可以建立不同风格，不同地形的拍摄实景。”
“到时，用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通，主题公园、配套设施、酒店度假区一完善，我再把中传动作特效公司搬过来。”
“那整体的环电影制作、拍摄取景，还有旅游度假一体化的综合模块就成型了。”
“你觉得，这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗？”
文经理：“”
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